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根据相关规定,二套房不能抵扣个税,在住房贷款抵扣方面,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,因此,购买第二套房并不具备个税抵扣资格。但只要正在还贷的住房具备首套房资格,同样也能纳入个税抵扣范围。

什么是房贷利息抵扣个税

房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。

对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,最不济的随便买个“某某宝”理财,收益ayx爱游戏注册比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。

目前银行普遍规定首套房贷款不低于3ayx爱游戏注册,但是如果购房者手ayx爱游戏注册资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款首付ayx爱游戏注册要高于3ayx爱游戏注册。但是如果新政执行,则即使购房者ayx爱游戏注册能力首付4ayx爱游戏注册甚至更多,恐怕也没ayx爱游戏注册人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自ayx爱游戏注册资金的投资回报率。

既然贷款利息可以抵扣个税,则ayx爱游戏注册高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象:原本打算买ayx爱游戏注册档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

看到办房贷还能抵扣个税,将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房,短期内或使得ayx爱游戏注册交量再度暴涨,于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果--房价上涨。

房贷利息抵扣个税的ayx爱游戏注册处

政策实施后最ayx爱游戏注册可能的变化ayx爱游戏注册四种:

1、提前还款的人将减少;

2、低首付的人越来越多;

3、买高档住宅的人会越来越多;

4、刺激购房需求提高;

最直接的ayx爱游戏注册处就是如果房贷利息能抵扣个税,那么购房者每个月到手的收入能多一些,可以减轻房贷压力。但同时也ayx爱游戏注册人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体,会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑ayx爱游戏注册久的方向,控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。